Коммерческая ипотека в России


Edward Hopper. Office in a Small City. 1953

Коммерческая ипотека — инструмент приобретения недвижимости для бизнеса

Коммерческая ипотека — это кредит, который выдается банками на покупку нежилых помещений: торговых площадей, складов, кабинетов и других.

Как и жилищная, коммерческая ипотека предоставляется под залог приобретаемой недвижимости. Но специфичность этого рынка в том, что на данный вид кредита достаточно недлинные сроки погашения и относительно высочайшие процентные ставки. Срок предоставления ипотечного кредита на покупку коммерческой недвижимости, обычно, очень может составлять 10-12 лет, но в большинстве случаев банки выдают средства на 5-7 лет. Также возможный заемщик должен будет внести начальный взнос от 30 до 40% общей цены объекта недвижимости.

Конечно, банк кропотливо инспектирует собственных клиентов, малые требования для получения коммерческой ипотеки — наличие выгодного баланса и срок работы на рынке от 1 года.

Плюсы данного метода приобретения коммерческой недвижимости для бизнеса в том, что объект употребляется конкретно для получения прибыли (сдачи помещений в аренду, внедрение для розничной торговли, оказания услуг и т.д.), потому недвижимость сама себя оправдывает.

Правовые аспекты коммерческой ипотеки

В реальный момент Федеральным законодательством регистрация права принадлежности на коммерческую недвижимость, обремененную ипотекой, не предусматривается. Потому контракт об ипотеке в этом случае заключается на основании общих правил Штатского кодекса РФ о заключении договоров, с учетом положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ. Отметим, что право использовать нежилые помещения в качестве залога, было установлено этим законом исключительно в 2009 году.

Согласно требованиям ст. 9 ФЗ № 102 в ипотечном договоре непременно должны указываться предмет ипотеки, его оценочная цена, существо, срок и размер выполнения обязательства, которое обеспечивается ипотекой.

Также здесь есть очень принципиальный пункт. Действующее законодательство не разрешает закладывать неподвижное имущество до момента его покупки. Как следует, недвижимость поначалу нужно приобрести (оформить контракт купли-продажи), после этого ее можно использовать в качестве залога для получения кредита в банке.

Современный рынок бизнес-ипотеки в России

Многие специалисты считают, что коммерческое ипотечное кредитование — в нашей стране до сего времени является заложником перестраховки банков: даже послекризисное понижение процентных ставок пока не стало стимулом роста объемов выданных кредитов.

В целом на рынке все те же главные игроки — Сбербанк, ВТБ 24 и РосЕвроБанк. Все же, политика кредитования после кризиса перетерпела конфигурации: требования банков к заемщикам серьезно ужесточились. Что, конечно, не содействует росту количества выдаваемых займов под залог коммерческой недвижимости.


Dave Knerler. Bank. 2002

Невзирая ни на что, коммерческая ипотека в Рф начинает равномерно восстанавливаться. Ставки на данный момент находятся на уровне 12-16%, ставки понижаются так как под больший процент никто кредит брать просто не станет. Сумма начального взноса составляет 20-40%. Более прибыльные условия в Сбербанке процент 8-16% годичных, взнос 20%, наибольший срок кредитования 10 лет. А в ВТБ 24 самые жесткие условия — 18-26% и 50% начальный взнос.

Процентные ставки в большинстве банков снизились за последний год практически в 2 раза и практически вышли на докризисный уровень. Но ужесточение требований и не обычная процедура дизайна все еще отпугивают возможных клиентов.

Русские банки при выдаче коммерческой ипотеки могут востребовать в обеспечение кредита залог, превосходящий предоставляемую сумму в 2, а время от времени и 3 раза. К тому же, кредитные организации согласно условиям контракта вполне держут под контролем расходование заемщиком приобретенных средств. При всем этом российские банки желают завлекать клиентов с бюджетом приобретения недвижимости в размере выше 10 миллионов баксов, но сами смягчить свои условия еще не готовы.

Все же, с начала 2011 года наблюдается маленькой рост спроса со стороны среднего и малого бизнеса на коммерческую ипотеку. При всем этом приблизительно половина всех воззваний связана с желанием приобрести кабинет, 30% — торговые площади. Все дело в том, что приобретение объекта недвижимости для русских бизнесменов за счет собственных средств фактически не может быть. Тем паче, что на некие виды деятельности не может быть получить лицензию, если у предприятия нет соответственных помещений в принадлежности. Как следует, для их ипотека — единственный доступный инвентарем продолжения собственного бизнеса что подтверждает необходимость предстоящего развития коммерческой ипотеки.

Что нас ждет в будущем

Разумеется, что раз появляется спрос на коммерческую недвижимость, в том числе и ее покупку под ипотеку, который равномерно будет расти, потому что бизнес набирает обороты после кризиса, то коммерческая ипотека становится одним из многообещающих направлений русского рынка ипотечного кредитования. Также разумеется, что от доступности и массовости данных кредитов зависит развитие экономики страны и улучшение бизнес-климата в целом.

Делать какие-либо прогнозы о развитии коммерческой ипотеки в текущее время очень тяжело.

Но, даже при таковой тривиальной потребности в недвижимости у российских бизнесменов, будущее коммерческой ипотеки в Рф верно неопределенно. Многие специалисты согласны с тем, что делать какие-либо прогнозы о развитии коммерческой ипотеки в текущее время очень тяжело. С некой толикой убежденности можно только гласить о том, что потребность в этом продукте будет расти, а ах так отреагируют русские кредитные организации — совсем непредсказуемо.

Российские банкиры не обожают рисковать и боятся тяжелых сделок, обычно, банки не стремятся разбрасываться средствами, а ожидают платежеспособных клиентов, предлагая им стандартные условия. В нашей стране еще пока коммерческая ипотека — удел больших компаний, имеющих определенную финансовую стабильность и гарантии, более маленькие предприятия банками нередко просто игнорируются. Если банки не станут больше доверять бизнесу, данный сектор ипотечного кредитования еще длительно будет стоять на месте.

Западные банки активнее работают в этой сфере, они больше доверяют малому и среднему бизнесу. Это обосновано тем, что западные компании все свои доходы декларируют официально, потому и кредитным организациям получить достоверную информацию о финансовом положении потенциального заемщика еще проще. Прозрачность ведения бизнеса в этом случае — залог фуррора, к этому нужно стремиться и в Рф.

Еще необходимо подчеркнуть, что развитие рынка коммерческой ипотеки нежилых помещений тормозится тем, что предлагаемые русскими банками кредитные программки, в большинстве случаев кратковременны. Это связано сначала с нехваткой у банков длительных денежных ресурсов. Как следует, для развития рынка нужно банкам интенсивно завлекать деньги с рынка капитала. Это поможет равномерно решить данную делему, также упростит получение кредита и станет стимулом для этого сектора коммерческого кредитования.

Подушка Rozalia 40х40 см цвет аква

Подушка Rozalia — удобный и удачный девайс для интерьера. Имеет дизайн, который отличается обмысленным сочетанием цветов и запоминающимся узором.

Особенности изделия

Материал

Наполнитель из полиэфирного волокна экологически неопасен. Чехол из 100% полиэстера бирюзового цвета износоустойчивый и приятный на ощупь.

Размер 40 × 40 см подойдет к разной мягенькой мебели. Толщина — 7 см.

Уход за подушкой

Copyright © 2020 - 2025