Сдай квартиру и заплати налоги.
"Если вы нарушаете правила, вас штрафуют; если вы соблюдаете правила, вас облагают налогом" - Лоренс Питер.
Людей, имеющих не одну квартиру, не так и не достаточно. Очевидно, свободные площади сдаются в аренду. При всем этом никто никаких документов и не стремится оформить, а про налоги и совсем никто не помнит. Разве что обладатели элитных квартир законопослушно оплачивают налоги от доходов за сдачу внаем элитных квартир. Им иногда даже прибыльнее показать свою состоятельность, к примеру, при оформлении кредита.
Пару-тройку годов назад федеральная налоговая служба объявляла, что ставит для себя первоочередной задачей сбор подоходного налога с прибыли тех людей, которые сдают внаем квартиры, но не желают делиться с государством. А меж тем несобранные суммы складываются в сотки миллионов баксов. Посчитать, сколько квартир сдается в аренду, фактически нереально. Воззвание налоговиков к федеральным регистрационным службам, паспортным столам и участковым полной ясности картины не дают. Естественно, налоговая инспекция располагает некими сведениями. Но цифра о нерадивых неплательщиках всегда смехотворна. По сообщению представителя Федеральной налоговой службы по Москве корреспонденту газеты «Московская перспектива», в прошедшем 2008 году всего только 15,5 тыщ москвичей-арендодателей квартир радиво подали декларации о доходах, приобретенных от сдачи квартир. Из их 6,8 тыщ человек были обязаны это сделать в итоге контрольных мероприятий налоговых инспекторов. Налоговые службы вяло, но раз в год, в канун 30 апреля, предупреждают людей средством СМИ о неизбежных наказаниях за непредставление декларации о доходах и за неуплату налогов в размере 13% от прибыли.
При этом, если в протяжении 3-х лет неуплаченная сумма налога превысила 100 тыс. рублей, то нарушителям угрожает уголовщина. Что, фактически, и вышло совершенно не так давно с москвичом Владимиром Аракчеевым, которого трибунал признал виноватым в неуплате налогов от сдачи жилища в аренду. По материалам суда, В. Аракчеев в протяжении 2-ух лет сдавал квартиру по стоимости 37 тыс. рублей за месяц. Понятное дело, что никаких договоров с жильцами не оформлялось. А подвела бизнесмена-неудачника обычная алчность и несговорчивость жильцов. Когда обладатель квартиры на Ленинградском шоссе решил поднять плату, то для жильцов новенькая сумма показалась неподъемной и они обыденно «заложили» собственного арендодателя в налоговую службу. В конечном итоге трибунал возбудил дело по ст.198 УК (об уклонении от уплаты налогов с физического лица) и приговорил В.Аракчеева к уплате штрафа в 100 тыс. рублей и всей суммы неуплаченных налогов, которые составляют в совокупы 115 440 рублей. Это было 1-ое показательное выступление налоговых органов. Федеральная налоговая служба пообещала, что подобные суды приобретут массовый нрав в самое последнее время.
Так кому следует бояться карательных мер налоговых органов? По-сути, всех людей, сдающих квартиры в аренду, можно поделить на несколько категорий. Самую малую часть представляют люди, которые в силу каких-то обстоятельств не могут трудоустроиться и собственное жилище сдают в аренду, а сами или снимают доступное жилище, или живут у родственников. Другую категорию составляют пожилые люди и люди с маленьким доходом, для которых сдача квартиры в аренду является дополнительным источником выживания. Третью категорию арендодателей составляют лица, специально покупающие квартиры для следующей сдачи их в аренду. Эта категория людей более законопослушная, а некие из их сдачу квартир в аренду превратили в реальный бизнес. Так сказать, сделались квартирными рантье. По словам генерального директора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, растрачивать силы для борьбы с людьми первой и 2-ой категории – очень расточительно для страны. А что касается лиц, построивших на сдаче жилища собственный так именуемый бизнес и оформляющих официальные документы с жильцами о найме жилища, то они указывают весело низкую сумму, с которой и платят полагающиеся налоги. А фискальные органы фактически не способен ничего обосновать.
Согласно постановлению Верховного суда РФ №23 от 18 ноября 2004 года, граждане, сдающие в аренду одну временно свободную квартиру (комнату, угол, домик и т.п.), не могут быть признаны бизнесменами. Бизнесменом считается тот, кто сдает в аренду две и поболее квартир. Люди первой и 2-ой категории, рассмотренных выше, не являются бизнесменами, но все-же должны платить налоги. Dura lex, sed lex — закон жесток, но это закон. Логика ординарна. Для работающих людей источником доходов является зарплата, с которой уплачивается подоходный налог 13%. Как следует, с доходов от сдачи в аренду квартиры, комнаты либо дачи также должен уплачиваться подоходный налог 13%. Не считая того, люди, сдающие в аренду жилище и не заключающие при всем этом договоров о найме, очень рискуют. И речь даже не о том, что «добрые» соседи, бывшие супруги либо просто любопытствующие скажут об этом кому нужно. А о том, что жильцы могут просто не заплатить за проживание (допустим, три месяца прилежной предоплаты, а 4-ый типо в короткосрочный долг) либо из вредности разгромить квартиру до таковой степени, что ремонт обладателю изольется «в копеечку». Бывает и так, что сданная квартира может быть применена в преступных целях (хранение орудия, наркотиков).
По воззрению аналитиков, около 90% арендодателей не рассматривают сдачу жилища внаем как доходное дело и не собираются разговаривать с налоговыми службами по этому поводу. И никакими рисками их не запугать. Можно длительно упираться в буковку закона и логику вещей, но неувязка неуплаты налогов от сдачи в аренду жилища так и будет оставаться в разряде «теневой экономики». Может стоит поступить по другому? Например, существенно понизить процентную ставку налога на доходы от сдачи жилища. Если это будет не 13%, а, скажем, 2-3%, то в выигрыше наверное окажутся все. Сдающих в аренду не будет пугать сумма налога, и они охотнее будут официально оформлять документы на сдачу жилища в аренду. Снимающие жилище, может быть, будут платить арендодателю чуток меньше (не тайна, что законопослушный арендодатель в сумму аренды включает налоговую ставку), а муниципальная казна будет исправно каждый месяц пополняться уплаченными налогами. В критериях денежного кризиса трудно всем. И от того, какую политику поведения выработают муниципальные органы, и как отреагирует на неё население страны, будет зависеть скорая нормализация обстановки. Ведь с трудностями можно совладать только сообща, так сказать, «всем миром».
Тюль «Завиток» 1 п/м 280 см цвет белый
Красивый тюль от торгового дома «Текстиль» выполнен в белоснежном цвете. Отличается он большим рисунком в виде завитков, выполненных при помощи более плотного переплетения нитей. Основная ткань – мягенькая и прозрачная, фактура узора - более жесткая. Благодаря этому сочетанию тюль смотрится нарядно, завлекает внимание. Приобрести его можно для хоть какого интерьера, но по-настоящему прекрасно он будет смотреться в светлых помещениях с традиционной обстановкой. Можно экспериментировать с другими вариациями, играя на контрастах. Продаётся тюль погонными метрами, поставляется в рулонах шириной 2,8 метра.
Достоинства:
- наряженный, эстетический внешний облик;
- крепкий и долговременный материал;
- дышащая ткань;
- неплохой уровень светопропускания.