Заказываем дом «под ключ»

Свой просторный и тёплый дом для многих россиян является олицетворением фуррора и домашнего счастья. Потому строительство личного жилья становится одним их важных событий в жизни. Но путь от мечты до новоселья сложен и тернист, даже если вы решили очень облегчить для себя жизнь и заказать строительство дома «под ключ». Неважно какая ошибка либо непонимание с подрядчиками может вылиться в осязаемые денежные утраты. Попробуем разобраться, как не попасть в неприятную ситуацию и что делать, если неувязка появилась?

Дом на блюдечке

Итак, решение принято - строим! Естественно, ради экономии средств можно без помощи других управлять всем процессом, от заказа проекта и закупки материалов до управления бригадой строителей. Но, как указывает практика, таковой подход без соответственной проф подготовки не окупается - уж очень велика возможность допустить дорогостоящую ошибку. Не считая того, наём свободных бригад на ближнем строительном рынке - вариант очень рискованный. Квалификация и ответственность таких работников, обычно, ниже всякой критики.

Как следует, остаётся более тривиальный путь - обратиться в строительную фирму, которая оказывает всеохватывающие услуги по строительству особняков.

«Выгоды при заказе строительства «под ключ» явны, - считает Вадим Козлов, генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся на строительстве пригородных домов. - Всё, от фундамента до крыши, строит одна проф бригада за фиксированную цена и в чёткие сроки. Не считая того, многие компании предлагают призы и скидки, снижающие издержки заказчиков. Мы, к примеру, в данном случае предоставляем клиентам бесплатный проект грядущего дома».

В базисный набор услуг обычно заходит проектирование, закупка и доставка строй и материалов отделки, строительство от фундамента до крыши, проведение коммуникаций. Но смысловое заполнение термина «под ключ» может очень различаться.

«Естественно, работа с одним подрядчиком несравненно удобнее, потому что все этапы легче держать под контролем, а все трудности проще выявить и поправить. Но любая компания предполагает под строительством дома «под ключ» что-то своё: к примеру, только предварительную отделку, - разъясняет Вадим Химин, менеджер по работе с клиентами столичной архитектурно-строительной компании «Ризалита». - В нашем осознании - это когда клиент может сразу заехать в готовый дом и жить. Другими словами строительство включает все стадии: от проектирования до сдачи в эксплуатацию».

Кому доверить свою мечту?

До того как бежать оплачивать будущий дом, стоит пристально приглядеться к строительной фирме, которой вы желаете доверить строительство собственного домашнего гнёздышка. Аспекты анализа, в общем, несложны:

Принципиальной частью контракта является смета, которая определяет цена всего проекта. В смете учитываются два вида издержек - выполняемые работы и нужные строй и расходные материалы. Серьёзные подрядные компании действуют по развёрнутым сметам, которые формируются на базе технологических карт. Это более грамотная методика, так как подобные карты составляются с учётом особенностей внедрения новейших технологий в области строительства и материалов.

Более универсален расчёт по укрупнённым показателям. В смете, сделанной по этому способу, перечисляют главные этапы работ, а в приложении к ней даётся список нужных строй материалов, их стоимость и транспортные расходы.

Таковой метод расчёта даёт возможность владельцу оперативно инспектировать реальную цена применяемых изделий, материалов, конструкций.

Таким макаром, контракт со сметой станут главными документами, которые позволят беспристрастно оценить издержки, а в случае заморочек - умиротворенно их урегулировать.

«До того как подписывать контракт на строительство дома, будущему домовладельцу стоит пристально ознакомиться с списком предоставляемых услуг, включённых в смету, чтоб избежать недоразумений и злоупотреблений со стороны нерадивых компаний, - ведает Вадим Козлов («Вивадом»). - К примеру, вначале в договоре могут занизить реальную цена строительства коттеджа, а позже выставить счета за дополнительные услуги. Такие неучтённые «мелочи», как вывоз мусора, доставка и разгрузка материалов, оборудование и т.д., могут составить до 10-25% цены дома».

Точно по регламенту

Для будущей беспроблемной эксплуатации личного дома решающее значение имеет не только лишь качество начальных материалов, да и четкое соблюдение всех технологий в области строительства и регламентов. К примеру, огрехи каменщиков при строительстве наружных стенок строения с большой вероятностью могут привести в предстоящем к ухудшению термических черт дома и повышению издержек на его отопление.

«Качество общестроительных работ очень очень оказывает влияние на долговечность наружной отделки, - гласит Виталий Левашов, заместитель генерального директора строительной компании ООО «Петра». - К примеру, кирпичная кладка с «пустошовкой» (пустоты в швах) либо нарушения вертикальности фасада требуют дополнительных работ по выравниванию, которые значительно удорожают строительство. Если из суждений экономии такие работы не произведены, то в предстоящем не получится отменно смонтировать навесную либо штукатурную фасадную систему».

Кстати, в самом пристальном контроле свойства нуждаются работы по монтажу хоть какого типа наружной отделки, в том числе и композиционных штукатурных систем утепления, настолько фаворитных сейчас в личном домостроении в силу собственной эстетичности и больших теплотехнических параметров.

«Для заслуги наибольшего срока службы и поддержания термического комфорта дома мы советуем использовать фасадные системы, в каких все составляющие протестированы на сопоставимость. К примеру, все комплектующие в системах термоизоляции фасадов CAPAROL (Capatect Classic, Capatect Long Life и Capatect Carbon) оптимизированы для безупречного сочетания с теплоизолятором из пенополистирола, а так же с плитами из минеральной ваты, и получили техническое свидетельство Министерства Регионального Развития РФ, - гласит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, профессионала в отрасли защиты и термоизоляции фасадов построек. - Если нерадивые строители ради экономии попробуют поменять те либо другие комплектующие более дешёвыми низкокачественными аналогами, это безизбежно приведёт к понижению долговечности фасада. И очень скоро обладателю дома придётся растрачивать немалые средства на ремонт».

К примеру, даже таковой, казалось бы, малозначительный аспект, как некорректно подобранный крепёж теплоизоляционных плит, способен стать предпосылкой холода в доме и понизить срок службы фасадной системы. Чтоб исключить появление «мостиков холода», используют особые дюбели малого поперечника с полимерной теплоизолирующей головкой. Случайная либо предумышленная подмена их на более дешёвые и обыкновенные аналоги приводит к тому, что точки установки крепежа становятся проблемными зонами, которые будут резвее сохнуть при намокании фасада и резвее оттаивать при замерзании. Это ведёт к неравномерным температурным деформациям, образованию трещинок в структуре штукатурного слоя и его разрушению.

«Работники без подабающей проф подготовки могут допускать серьёзные ошибки фактически на каждом шаге монтажа композиционной штукатурной системы, - отмечает Ольга Логинова (CAPAROL). - Незаделанные трещинкы и выпуклости стенки, также недостающее число точек крепления плит теплоизолятора дюбелями ведут к потере контакта теплоизоляционного слоя с поверхностью стенки. Грубым нарушением технологии монтажа также считается отсутствие деформационных швов, отказ от использования особых полимерных профилей при устройстве сопряжения штукатурной системы с цоколем, кровлей, дверными и оконными проёмами, также на углах строения. Недостающий перехлёст армирующей сетки приводит к возникновению трещинок по полосы стыка полотен. А очень узкий армирующий слой - к тому, что трещинками с течением времени покроется весь декоративный слой штукатурки».

Современные пластмассовые окна также заносят большой вклад в создание рационального локального климата дома, а поэтому их установка должен контролироваться на соответствие ГОСТам.

«Нарушение технологии установки - одна из самых нередких обстоятельств появления претензий к оконным конструкциям, - гласит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. - К примеру, если шов меж стенкой и оконным блоком заполнен только пеной, без роли особых монтажных лент, защищающих от попадания воды с обеих сторон, это приведёт к вымерзанию откосов и к продуванию. А если работники сберегли на крепёжных элементах, оконная конструкция будет деформироваться, створки могут заедать и пропускать сквозняки».

Так как дилетант не сумеет увидеть многие недостатки, которые явны специалисту, придётся делать сложный выбор - довериться опыту строительной компании либо, при каких-то колебаниях в добросовестности бригады рабочих, обратиться в специализированную компанию для проведения экспертизы и технадзора.

По словам профессионалов архитектурно-строительной компании «Стройрезерв», технадзор за качеством работ включает контроль соответствия проекту, анализ обоснованности сметы, соблюдения всех требований СНиП и технологии по производству работ. Эксперт фиксирует на камеру текущее состояние строящегося объекта и проводимых работ, также ведёт учётный журнальчик, где отмечаются все недочёты.

Наслаждение это недешёвое - за каждый месяц такового технадзора придётся выложить минимум 30 тыс. рублей. Стоит этих средств дополнительная гарантия свойства грядущего дома - решать только самому домовладельцу. Но, как утверждает Виталий Левашов («Петра»), у серьёзных строй компаний, дорожащих собственной репутацией, непременно есть внутренний технадзор, который смотрит за качеством работ и соблюдением технологий и регламентов на всех шагах возведения дома. Так как такие компании дают долгосрочную гарантию на построенный дом, им просто нерентабельно допускать недостатки, которые непременно обнаружатся в процессе эксплуатации.

«Золотой» ключик

Если следовать буковке закона, то, согласно старому, но ещё действующему СНиП 3.01.04-872, построенный коттедж подрядчик вместе с заказчиком должен предъявить к приёмке гос приёмочной комиссии. На практике приёмка личного дома - дело, естественно, более интимное и, обычно, ограничивается домовладельцем и представителем подрядчика. Но в интересах заказчика лучше за некое время до окончания работ пригласить постороннего спеца для проведения строительно-технической экспертизы. Естественно, это востребует дополнительных издержек (от 2-3 тыщ рублей за однократный визит профессионала на стройплощадку), но они несопоставимы с потерями от незамеченных впору недоделок. Эксперт обойдёт всё здание, начиная с цоколя и заканчивая чердаком и даже кровлей, и пристально всё осмотрит и проверит. И только если все отысканные недочёты и недостатки устранены, можно гласить о подписании акта сдачи-приёмки работ.

Вобщем, даже если акт сдачи-приёмки подписан, а в течение гарантийного срока (обычно, он составляет 5 лет на конструктив и 2 года на отделку) выявились недочеты, они должны исправляться подрядчиком. Но если возникшие задачи после экспертизы окажутся связанными с действиями владельцев, этот случай не будет признан гарантийным. К примеру, повреждения фасада, вызванные механическими воздействиями, очевидно не относятся к гарантийному случаю. Потому ещё на шаге проектирования дома и составления сметы стоит учитывать вероятные опасности.

«В личном доме вероятны различные механические и климатические воздействия на фасад, которые могут разрушить внешнюю отделку и даже теплоизоляционный слой. Это плохая парковка автомобилей, велосипедов и садовой техники, удары мячом, ветками деревьев, большим градом. Не считая того, если для фасада выбрано дизайнерское решение в черных и насыщенных тонах, то слои штукатурки при резких колебаниях температуры (к примеру, в ясные зимние деньки, когда солнечные лучи нагревают стенку) могут подвергаться растрескиванию и, в конечном счете, разрушению, - ведает Ольга Логинова (CAPAROL). - Защитить дом от таких проблем можно при помощи прочных штукатурных систем, таких как Caparol «Capatect Carbon». Благодаря тому, что армирующий слой усилен карбоновыми волокнами, таковой фасад просто выдерживает физические воздействия до 60 Дж (сила удара отбойного молотка весом в 30 кг). Эти же крепкие и упругие волокна защищают от появления трещинок при температурных колебаниях в 50 градусов. Так что домовладельцы могут не ограничивать себя в выборе цвета фасада.

Хотя схожая система стоит незначительно дороже стандартных вариантов, имеет смысл на неё потратиться. Ведь один раз заплатив за такую «броню», домовладелец может быть уверен, что фасад на многие десятилетия сохранит начальный вид и средства обладателя».

В целом, строительство дома «под ключ» - комфортное и прибыльное предложение для тех, кто не желает растрачивать время и нервишки на самостоятельное управление стройкой. Но не считая средств и мыслях по обустройству грядущего жилья от вас будет нужно также трепетно отнестись к выбору подрядчика, пристально читать контракта и серьёзно подойти к приёмке возведённого «домашнего гнёздышка». Тогда наслаждение от проживания в нём не будет омрачено обидными недостатками и частыми ремонтами.

Соединитель обжимной Valtec, наружная резьба, 20х1/2#34;, никелированная латунь VTm.301.N.002004

Соединитель обжимной Valtec 20х1\2дюйма с внешней резьбой предназначен для прямого резьбового соединения металлополимерной трубы с другим элементом в системах прохладного, жаркого водоснабжения и технологических трубопроводах. Сделан из никелированной горячепрессованной латуни, которая обладает высочайшей устойчивостью к микробиологической и атмосферной коррозии, что наращивает срок эксплуатации изделия.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024